企業(yè)被征收補(bǔ)償太少，萬(wàn)典律師幫他把官司打到國(guó)務(wù)院，補(bǔ)償滿意解決

因地方新建汽車站和物流中心，棗莊市山亭區(qū)政府決定對(duì) 棗莊市xx企業(yè)進(jìn)行拆遷，因廠房拆遷補(bǔ)償極不合理，山東省xx公司委托本事務(wù)所律師代為辦理，經(jīng)本事務(wù)所律師努力，最終爭(zhēng)取到合理補(bǔ)償，本案在經(jīng)國(guó)務(wù)院裁決勝訴之后，發(fā)回山東省人民政府處理，在山東省人民政府處理期間，棗莊市山亭區(qū)政府與委托人達(dá)成協(xié)議，委托人獲得合理補(bǔ)償后，撤回行政復(fù)議，本案圓滿結(jié)束。

      本事務(wù)所律師接受棗莊市xx有限公司的委托，，經(jīng)充分的調(diào)查和分析，王律師發(fā)現(xiàn)涉案項(xiàng)目拆遷案件嚴(yán)重違反法律規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)立即停止對(duì)棗莊市xx有限公司的拆遷行為。

    為確保當(dāng)事人合法權(quán)益不受侵犯，律師代表?xiàng)椙fxx有限公司，進(jìn)行了詳細(xì)周密的調(diào)查，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)一、涉案建設(shè)項(xiàng)目拆遷未取得房屋拆遷許可證，依法不得實(shí)施拆遷。二拆遷人所稱拆遷所依據(jù)的土地征收批復(fù)因未經(jīng)被征地農(nóng)民知情確認(rèn)程序予以確認(rèn)屬于違法、三、當(dāng)事人棗莊xx有限公司的土地用地手續(xù)也存在一些瑕疵，但棗莊市xx有限公司與地方政府最大的爭(zhēng)議確實(shí)補(bǔ)償糾紛，  基于以上特點(diǎn)在辦案之初我們即確定了以訴訟為輔、協(xié)調(diào)為主的辦案方式。

        1、主動(dòng)出擊，維護(hù)權(quán)益：

       確定辦案方式之后，律師首先采取了向山東省政府申請(qǐng)行政復(fù)議請(qǐng)求撤銷征地審批手續(xù)，向棗莊市政府申請(qǐng)行政復(fù)議請(qǐng)求確認(rèn)山亭區(qū)政府拆遷行為違法，在行政復(fù)議啟動(dòng)之后逐步建立了一個(gè)協(xié)調(diào)的平臺(tái)，但是由于雙方關(guān)于具體補(bǔ)償數(shù)額差距太大是一直沒(méi)有協(xié)調(diào)好，政府多次稱準(zhǔn)備強(qiáng)制拆除，2010年11月26日山東省人民政府作出（魯政復(fù)決字[2010]68號(hào)）《行政復(fù)議決定書》，維持了政府的征地批復(fù)，xx有限公司敗訴了，此時(shí)時(shí)刻面臨著強(qiáng)拆，當(dāng)事人壓力非常大。

    2、以法律為盾，保護(hù)廠房：

    因?yàn)槲腥说膹S房產(chǎn)權(quán)手續(xù)不全，沒(méi)有土地證和房產(chǎn)證，當(dāng)?shù)卣啻温暦Q要以違章建筑的方式將涉案房屋強(qiáng)制拆除，而且即將強(qiáng)制執(zhí)行，律師為了組織這一行為向各級(jí)政府、人大等發(fā)出律師函，要求依法合理對(duì)待歷史遺留問(wèn)，不可強(qiáng)制拆除，律師建議函指出：“棗莊xx有限公司的土地使用權(quán)的房屋屬于當(dāng)事人一輩子用血汗積累起來(lái)的財(cái)產(chǎn)，期間凝聚了廣大員工、股東的心血和辛苦勞動(dòng)。是樸實(shí)善良的公民們?cè)谡恼猩桃Y鼓勵(lì)和指導(dǎo)下創(chuàng)辦，棗莊市和山亭區(qū)各級(jí)政府部門從來(lái)一直認(rèn)定其為合法用地和建筑物，從來(lái)沒(méi)有告知過(guò)其手續(xù)上有瑕疵。在山亭區(qū)同年代的所有企業(yè)和商鋪中這屬于用地手續(xù)最齊全的單位。如果這樣的情況屬于手續(xù)不合法那么山亭區(qū)幾乎沒(méi)有用地手續(xù)合法的企業(yè)。同時(shí)國(guó)務(wù)院《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》第四項(xiàng)要求“各地要本著實(shí)事求是的原則,采取積極有效的措施,切實(shí)解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問(wèn)題。對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅,但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償,各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋,應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)。”而且新的“拆遷法”《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條也要求“市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。”同時(shí)根據(jù)國(guó)務(wù)院和國(guó)土資源部、住建部各類政策的原則也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其為合法的用地情況。 所以本所認(rèn)為棗莊xx有限公司的土地使用權(quán)應(yīng)屬于合法用地。"最終涉案廠房一直沒(méi)有被強(qiáng)制拆除，為維權(quán)爭(zhēng)取了有力的砝碼。

3、不懈努力，最終勝訴

       在律師的鼓勵(lì)和幫助下下，xx有限公司向中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院申請(qǐng)最高裁決，國(guó)務(wù)院受理此案后，國(guó)務(wù)院法制辦公室專門派辦案工作小組到棗莊調(diào)查核實(shí)，國(guó)務(wù)院法制辦的到來(lái)給予xx有限公司以極大的信心，在國(guó)務(wù)院調(diào)查之后律師又專門到棗莊山亭收集此次征地審批存在違法的相關(guān)證據(jù)，很多村民紛紛簽字作證，為贏得最終裁決提供了更多的機(jī)會(huì)。

 4、成功解決，圓滿結(jié)束

     最終在律師與當(dāng)事人全力配合之下，棗莊市山亭區(qū)政府與鑫盛塑編有限公司達(dá)成協(xié)議，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)獲得很大的提高，當(dāng)事人對(duì)律師的辦案效果表示非常的滿意，從始至終此案撲朔迷離，被拆遷人一直處于被動(dòng)狀態(tài)，但是卻能排除一切困難，最終卻獲得圓滿結(jié)果，可謂一次拆遷維權(quán)的經(jīng)典案例。