突發(fā)：房?jī)r(jià)漲幅不得超5%，降幅不限！首付比例下調(diào)被約談

    疫情對(duì)樓市的影響正在逐漸顯現(xiàn)：

    有50%房企認(rèn)為，樓市受疫情影響會(huì)長(zhǎng)達(dá)半年，并且表示2020年拿地規(guī)模將下降，節(jié)奏會(huì)放慢。

    2月超70城房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，下跌的城市由原來(lái)的34個(gè)增至72個(gè)。

    2月超60城樓市政策微調(diào)。但駐馬店降低首付比例被約談，東莞?jìng)浒噶鶄€(gè)月后可調(diào)價(jià)剛剛發(fā)布……

    房企受挫、房?jī)r(jià)下跌、局部刺激，未來(lái)樓市走向如何，更加撲朔迷離。

壹

    昨天（3月4日），東莞市政府發(fā)布樓市新政，最大的亮點(diǎn)是：樓盤(pán)備案6個(gè)月后可調(diào)價(jià)，并且幅度不限。

   （圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）

    此政策一出，臨安作為杭州唯一不限購(gòu)的區(qū)域，大約有15個(gè)樓盤(pán)執(zhí)行貸款新政，與此同時(shí)，還有6個(gè)樓盤(pán)將二套房的首付降至3成。

    但現(xiàn)實(shí)是，不到一周時(shí)間，降低首付的新政也被叫停了，首套首付比例重回3成。

    3月3日，央行等三部委開(kāi)會(huì)強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求。

   “降低首付比例”、“限購(gòu)限售松綁”等直接刺激樓市的政策，幾乎都會(huì)“曇花一現(xiàn)”。

叁

    從最新數(shù)據(jù)來(lái)看，2月全國(guó)超70城房?jī)r(jià)下跌，樓市下行壓力比較大。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅2月份，就有超過(guò)60個(gè)城市發(fā)布了不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控政策，內(nèi)容涵蓋放寬預(yù)售條件、減少企業(yè)資金壓力、延緩公積金月供以及下調(diào)公積金首付比例等。

    包括西安在內(nèi)，近期，也都是在房企拿地、公租房補(bǔ)貼、延緩房貸等方面出臺(tái)相關(guān)政策。

    因此“穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、減緩房企資金壓力、房貸延期”等一切為了“穩(wěn)”字當(dāng)頭的政策都是支持的，相反，降低首付，放松限購(gòu)限價(jià)這些直接刺激樓市手段，也必然會(huì)被“叫停”。

    再來(lái)說(shuō)回西安，目前樓市整體市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)，前段時(shí)間還有消息說(shuō)灃東會(huì)取消限購(gòu)，現(xiàn)在看來(lái)，大概率不會(huì)過(guò)于激進(jìn)，但是不排除為提振經(jīng)濟(jì)出臺(tái)一些政策，比如人才購(gòu)房補(bǔ)貼、人才認(rèn)定放寬等。

    現(xiàn)階段，對(duì)于買(mǎi)房人而言，疫情尚未徹底結(jié)束，樓市正處于一個(gè)捉摸不定，復(fù)雜的階段。

    與其現(xiàn)在忐忑不安，買(mǎi)了害怕降價(jià)，不買(mǎi)又擔(dān)心漲價(jià)，還不如平常心看待，把精力重點(diǎn)放在好好選盤(pán)上，不用著急出手，等一兩個(gè)月，市場(chǎng)明朗，再下手也不遲。