房訊九點 | 遇冷的房企銷售市場，營收、利潤雙雙下滑

房企一季度銷售普降三成：行業(yè)洗牌加速，分化加劇

　　今年第一季度，“第一軍團”的銷售規(guī)模出現(xiàn)分化。萬科、碧桂園（權(quán)益）、融創(chuàng)的銷售規(guī)模分別為1378.8億元、1008.8億元、617.6億元，同比分別下滑7.74%、15.9%、22.7%，三家房企的銷售面積也有不同幅度的下滑。

　　采取網(wǎng)上賣房，并實施了價格優(yōu)惠策略的恒大，則實現(xiàn)了銷售的增長。一季度恒大合約銷售金額約1473.7億元，同比增長23.2%。合約銷售面積1658.2萬平方米，同比增長約50.4%。

　　其中，恒大、融創(chuàng)的銷售價格都出現(xiàn)明顯下調(diào)。一季度融創(chuàng)的銷售均價為13620元/平方米，同比下降7.4%；恒大的均價為8887元／平方米，降幅達18%。

　　受新冠肺炎疫情影響，今年第一季度，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“V”型走勢。在1月市場出現(xiàn)小幅下滑后，2月一度降至冰點，3月中旬以來，市場開始復(fù)蘇，但至今仍未完全恢復(fù)至去年同期的水平。

　　在此背景下，房企的銷售業(yè)績普遍低于去年同期。上海易居研究院的統(tǒng)計顯示，今年第一季度，百強房企全口徑銷售金額約16287.4億元，同比下降24.1%。

　　根據(jù)公告，多數(shù)企業(yè)的銷售規(guī)模出現(xiàn)下滑，下滑幅度從個位數(shù)到30%以上不等。其中，兩到三成的下滑幅度較為普遍。（21世紀經(jīng)濟報道）

　　華潤置地：3月合同銷售額約224.1億元 同比下降13.3%

　　4月14日，華潤置地發(fā)布3月份未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。

　　3月，集團實現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣224.1億元，總合同銷售建筑面積約1,312,862平方米，分別按年降低13.3%及增長6.5%。同期，權(quán)益合同銷售金額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約人民幣151.3億元及1,049,131平方米，分別按年降低20.8%及增長4.8%。

　　2020年3月份投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入約人民幣6.63億元，按年下降26.3%。2020年累計投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入約人民幣20.58億元，按年下降25.9%。（房訊網(wǎng)）

　　新力控股：前三個月合同銷售額約144.4億元

　　4月14日，新力控股集團發(fā)布前三個月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。

　　截至2020年3月31日止三個月，公司及其附屬公司連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約人民幣144.4億元，其中2020年3月份錄得73.3億元。（房訊網(wǎng)）

　　泛海控股：預(yù)計一季度歸母凈利虧損8000萬～1.5億元

　　4月14日，泛海控股發(fā)布2019年度業(yè)績快報和2020年第一季度業(yè)績預(yù)告。

　　2019年，泛海控股營業(yè)總收入125億元，同比增長0.79%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為10.94億元，同比增長17.62%；總資產(chǎn)為1778.7億元，同比減少16.14%。歸屬于上市公司股東的每股凈資產(chǎn)為4.13元，同比增長6.74%。

　　今年一季度，泛海控股預(yù)計歸屬于股東凈利潤虧損8000萬元～1.5億元，去年同期盈利為20.85億元。泛海控股稱業(yè)績同比大幅下滑的原因是上年同期公司出售控股子公司泛海建設(shè)100%股權(quán)產(chǎn)生大額投資收益。（房訊網(wǎng)）

　　招商局置地：一季度合同銷售額同比下降20.1%

　　4月14日，招商局置地前三個月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。

　　一季度，集團連同其聯(lián)營公司及合營企業(yè)實現(xiàn)合同銷售總額約為人民幣4757.6百萬元，同比下降20.1%；合同銷售總面積約為292621平方米，同比下降17.8%；平均售價約為每平方米人民幣16259元。（房訊網(wǎng)）

　　中交地產(chǎn)：預(yù)計一季度歸母凈利虧損約2100萬元

　　4月14日，中交地產(chǎn)發(fā)布一季度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計一季度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約2100萬元，基本每股收益虧損約0.04 元。

　　公告顯示，去年同期歸屬于上市公司股東的凈利潤盈利9082.57萬元，業(yè)績變動的原因一是受疫情影響，部分項目比原計劃推遲交付，未能在一季度結(jié)轉(zhuǎn)收入；本期已交付項目毛利率和上年同期比有所降低。二是本期外部借款增加，導(dǎo)致費用化利息增加。（房訊網(wǎng)）

　　金融街：預(yù)計一季度歸母凈利同比下降70%～80%

　　4月14日，金融街控股發(fā)布2019年業(yè)績快報和2020年一季度業(yè)績預(yù)告。

　　2019年，金融街實現(xiàn)營業(yè)收入約261.84億元，同比增長約18.41%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約34.42億元，同比增長約5.3%。

　　2020年一季度，預(yù)計歸屬于上市公司股東凈利潤約1.22億元～1.83億元，同比下降70%～80%，主要原因是受新冠肺炎疫情影響，公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)項目銷售和回款大幅下降，計劃結(jié)利項目工程進度受到影響，導(dǎo)致結(jié)算收入下降；資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)收入下滑。（房訊網(wǎng)）

　　城建發(fā)展：2019歸母凈利20.88億元 同比增69.73%

　　4月14日，城建發(fā)展披露2019年年度報告。

　　報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)收入 164.32 億元，同比增加 22.80%，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤 20.88 億元，同比增長 69.73%，公司銷售回款 204.86 億元，同比增長 33.26%。（房訊網(wǎng)）

　　華聯(lián)股份：預(yù)計一季度歸母凈利虧損1.1億～1.5億元

　　4月14日，華聯(lián)股份發(fā)布2020年第一季度業(yè)績預(yù)告，歸屬于上市公司股東的凈利潤預(yù)計虧損約11000萬元～15000 萬元，上年同期盈利1370.49 萬元；基本每股收益虧損約0.0402 元～0.0548 元，上年同期盈利0.0050 元。

　　公告顯示，業(yè)績變動的原因，是受新冠肺炎疫情的影響，公司旗下社區(qū)型購物中心嚴格按照相關(guān)政府部門疫 情防控的相關(guān)規(guī)定，盡最大努力保障商場正常營業(yè)，全力保障市場需求。但是疫情期間，購物中心客流大幅下降，并且部分業(yè)態(tài)按照疫情防控相關(guān)要求暫停營業(yè)；同時，公司下屬子公司北京華聯(lián)電影院線有限公司旗下影院按照疫情防控相關(guān)要求暫停營業(yè)至今。

　　綜上，公司2020年第一季度營業(yè)收入同比大幅下降。但是公司仍然支出租金、員工薪酬、折舊攤銷、防疫消殺用品等費用，所以公司歸屬于上市公司股東凈利潤同比大幅下降，出現(xiàn)虧損。（房訊網(wǎng)）