在樓市中，一直有3個問題困擾著人們，第一個就是高房價問題，直接導致很多人都買不起房子。根據統計數據顯示，截至2021年底，全國平均房價已經漲至萬元左右，不僅一二線熱點城市房價動輒幾萬元十幾萬元一平方米，就是很多小縣城的房價都在七八千元一平方米；第二個就是商品房預售制，目前我們商品房銷售采取的是預售制度，就是人們買的房子是還沒有建好的期房。但是這種制度有一個很大的問題，那就是購房者買了房子之后就變得被動了，樓盤質量問題、降配、延期交房甚至爛尾層出不窮。很多購房者都調侃，買房子后最大的原因就是能夠交房了；第三個就是公攤面積問題，可以說，公攤面積傷民已久，絕大部分人都期望盡快取消公攤面積。

對于取消公攤面積的呼聲由來已久了，這是因為公攤面積確實太坑購房者了。公攤面積起源香港，公攤面積本身沒有什么問題，是為了平均分配公共區域的建設費用的，比如電梯間、樓道、樓梯、大廳等公共區域。

也就是說，不管有沒有公攤面積，這些公共區域的建筑成本都要由購房者來承擔，而公攤面積則讓這些成本合理地分配到每個購房者身上。

那么，既然公攤面積有自己的作用，為什么人們這么討厭公攤面積呢？其實根本原因還是公攤面積比例不透明，一棟樓的公攤面積比例到底是多少，現在基本上由開發商來決定。而現在房價那么高，一平方米動輒上萬元幾萬元，這么高的房價，讓很多房企都選擇在公攤面積上動手腳。

最明顯的就是隨著房價的上漲，公攤面積的比例也是越來越高。根據不完全統計顯示，目前33層的高層住宅公攤面積已經超過27%，甚至個別樓盤的公攤面積比例已經超過50%。

另外，還有開發商完全不講武德，在宣傳時說公攤面積在30%左右，但是等業主收房時才告知公攤面積超過50%，這直接讓購房者購買的三居室變成單身公寓。更重要的是，面對這種不合理的情況，購房者還拿開發商沒有辦法，根本原因還是公攤面積比例完全由開發商自己來決定。在商品房預售制和公攤面積制度的配合下，購房者只能被動接受。

現如今，隨著樓市調控政策的持續收緊，高房價問題也正在慢慢被解決，很多人都看到了房價下跌的希望。另外，關于商品房預售制度，就算這個制度不取消，隨著房子越來越難賣，購房者也可以選擇二手房或者新房現房來。

因此，對于未來的樓市，對于購房者來說，公攤面積將成為唯一一個亟待解決的問題。而對于公攤面積是否合理，其實現在已經沒有爭論的必要了，就算一些專家和學者再怎么強調這是毛重和凈重的關系，都無法掩蓋目前公攤面積比例不合理的問題。對此，很多購房者都表示，他們寧愿高價購買沒有公攤面積的房子，也不愿意低價購買帶有公攤面積的房子，因為公攤面積是一筆糊涂賬，公攤面積比例完全由開發商掌控，購房者只能被動接受。

另外，作為公攤面積的起源地香港，在2013年也已經取消了公攤面積這個制度。更重要的是，在2013年香港取消公攤面積之后，香港樓市并沒有出現大的波動，想象中的房價大漲并沒有出現。對此，有專家表示，從香港取消“公攤面積”過程來看，屬于順應民意的舉措，總體上沒有引起什么波瀾。取消公攤面積，保障了市場公開透明操作，保護了購房者的權益，具有積極意義。