新的一年買不買房？專家早已透底，從做好房地產稅試點準備工作開始。

12月27日，全國財政工作視頻會議在北京召開，會議提出，“做好房地產稅試點準備工作。”

五大觀點：

第一、房地產稅試點進程加快的主要原因是：

地方財政吃緊，需要籌集新的財源，疫情、房地產市場蕭條、土地大面積流拍、中小企業經營困難等對地方財政沖擊較大；落實“房住不炒”，調控房價，“引導住房合理消費和土地資源節約集約利用，促進房地產市場平穩健康發展”。

第二、試點地區：應該以房價上漲壓力較大的熱點城市為主，

比如長三角、珠三角、京津冀等地區以及部分區域中心城市；預計北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、寧波、蘇州、東莞、三亞、海口、成都、西安、無錫、合肥、廈門等熱點城市逐步納入房地產稅試點的可能性較大。

第三、征收方案：在國務院確定的基本原則下，

各地因城施策；考慮到這次是先試點、后立法，為快速推動，可能會采取相對簡單的方案，即按照家庭人數確定抵扣面積和金額后、按照平均稅率進行征收，因此方案不會太復雜，以保障快速啟動，后續逐步完善。

第四、扣除抵扣面積以后，

對大部分剛需家庭影響不大，但對于投機炒房的多套房和豪宅的征稅力度可能較大。

第五、從土地財政往房地產稅轉型是大勢所趨。

中國常住人口城鎮化率已達64%，考慮到農民工在農村留守的家屬，城鎮化率接近75%，城鎮化進入尾聲，大開發時代逐漸結束，進入存量時代。

對房地產市場，短期有影響，長期影響不大。雖然沒有最好的時機，但是近期房地產市場確實風雨飄搖，處在20年來最冷的寒冬，試點方案出手不宜太重。

長期取決于供求，對人口流出、商品房過剩的地區，雪上加霜；對人口流入、商品房供不應求的地區，雖然短期有沖擊，但可能會通過房價或租金進行轉嫁。

中國房地產的治本之策是推動房地產供給側結構性改革，城市群戰略、人地掛鉤、金融穩定和房地產稅普征，從而實現供求平衡，以改變當前人地錯配、供求分離以及一二線高房價、三四線高庫存的問題。

專家為未來房地產市場發展做出分析

專家的建議是，購房居住是可以的，如果是投資就免了。同時，專家認為未來幾年內，房地產市場形勢比較嚴峻，大家要謹慎對待。一二線城市房價會穩中上漲，三四線城市或將迎來房價下跌局面。因為等到大城市房價穩中上漲，肯定會有不少三四線城市的群眾到大城市買房定居，到時候三四線房子會供大于求，房價就會下跌。

此外，北師大金融研究主任發表看法。他不再執著于房價必漲的看法，因為房地產行業發展到現在，已經到達成熟階段的尾聲。近年來，已經有大批開發商面臨債務挑戰，足見房地產行業繼“黃金階段”后，就連“白銀階段”都將成為過去式。因此，他個人不提倡盲目購房。

投資需謹慎

專家的看法大同小異，買房自住可行，但投資就太過冒險了。國家不止一次強調房子不是用來投資賺錢的，而是提供給群眾安家生活，持續的炒作，只會擾亂市場秩序，令原本有購房需求的家庭不堪重負。家庭負擔越大，還會影響到人口問題，最典型的就是導致生育率降低。

單純的警告肯定是行不通的，一定要配合懲戒機制才能真的打消炒房客繼續投資的念頭，于是房產稅的話題涌現出來。征收房產稅政策，國家還沒有正式敲定，但從目前政府態度來看，推行新政策就是近幾年的事情。

房產稅并非針對所有擁有房產的家庭，主要目標是那些手頭里擁有多套房產的炒房客。現階段，不少群眾認為國家推行的房產稅政策征收起點在每人40平米左右，一家三口計算，房子免稅標準就是120平米，超過的部分將按照規定繳納稅款。