房價(jià)下跌后，遭殃的不是開發(fā)商，而是這3類人，你在其中嗎？

在進(jìn)入2021年下半年之后，國內(nèi)各城市的房價(jià)開始出現(xiàn)大面積下跌的情況，2021年11月份，許多大中型城市商品房價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，新建商品房價(jià)格環(huán)比下降的城市有59個(gè)，二手房當(dāng)中也有63個(gè)城市價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降。于是，很多人認(rèn)為，房價(jià)下跌之后，遭殃的是開發(fā)商，今年以來，一些中小開發(fā)商頻頻倒閉，就連部分大型開發(fā)商也發(fā)生了債務(wù)危機(jī)。

實(shí)際上，開發(fā)商主要是前期擴(kuò)張拿地建房，負(fù)債率過高，再加上去年8月央行設(shè)定了開發(fā)商融資的三道紅線，這使得開發(fā)商融資受到限制。更要命的是，今年房地產(chǎn)銷售又不景氣，資金回籠較慢，這才導(dǎo)致了大量中小開發(fā)商的破產(chǎn)倒閉。如果僅僅是房價(jià)下跌，開發(fā)商只是利潤空間受到擠壓，并不會(huì)造成太多的影響。而真正遭殃的并不是開發(fā)商，而是以下這3類人群，你在其中嗎？

首先，擁有多套房產(chǎn)的炒房客。從今年下半年開始，房價(jià)開始停止上漲，甚至還出現(xiàn)下跌的情況，而對于炒房客來說，最好是房價(jià)每年都要大幅上漲，這樣才能從中獲利，如果房價(jià)停止上漲，甚至還下跌，炒房客就會(huì)出現(xiàn)虧損的情況（因?yàn)橐€房貸，繳納物業(yè)費(fèi)等），在這種情況下，炒房客要么低價(jià)拋售房產(chǎn)，這么做會(huì)出現(xiàn)虧損。要么，就把房子就爛在自己的手里。

再者，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的從業(yè)者。對于這類群體來說，房價(jià)越是上漲，生意越是興隆，因?yàn)橛辛速嶅X效應(yīng)，大家都會(huì)來買房，這樣從事房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員就能獲得較高的收入。

但現(xiàn)在新開樓盤很少有購房者，導(dǎo)致售樓人員的業(yè)績大幅下滑，而且開發(fā)商如果要降價(jià)促銷，老業(yè)主就會(huì)上門維權(quán)，售樓人員銷售也會(huì)受影響。此外，現(xiàn)在房產(chǎn)中介門店出現(xiàn)倒閉關(guān)門潮，很多原來的房產(chǎn)中介都轉(zhuǎn)行了，過去輕輕松松賣房的好日子一去不回頭了。

最后，高價(jià)購入房產(chǎn)的購房者。這類群體剛剛開始都在等房價(jià)出現(xiàn)回調(diào)，但是沒想到這些年來房價(jià)一直都在漲，于是他們在踏空了這輪房價(jià)上漲行情之后，害怕以后更加買不起房，就咬牙高價(jià)買入房子。

沒想到遇到了2020年開始的這波疫情，以及房地產(chǎn)的持續(xù)調(diào)控，現(xiàn)在高價(jià)購房者已經(jīng)成為了接盤俠，還要面臨房價(jià)下跌，房貸利率上漲的情況。有些人因房價(jià)下跌或者失業(yè)而選擇棄房斷供，這么做的后果除了銀行還要繼續(xù)追討債務(wù)外，其本人也會(huì)被列入失信人黑名單。

如果僅是看房價(jià)下跌，最慘的并不是開發(fā)商，因?yàn)榉績r(jià)下跌，開發(fā)商最多就是利潤空間被擠壓了，但同樣開發(fā)商現(xiàn)在拿地成本會(huì)降低。如今很多開發(fā)商破產(chǎn)倒閉或債務(wù)違約，主要還是前期負(fù)債率過高，房子銷售越來越難。而房價(jià)下跌真正遭殃的是擁有多套房子的炒房者、房地產(chǎn)的從業(yè)者，以及高價(jià)購入房子的購房者。這三類群體因?yàn)榉績r(jià)下跌，將來的日子會(huì)越來越不好過。