“小產(chǎn)權(quán)房”將走向何方

文/我是三七二十一

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房,更不會(huì)有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十三條

任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國有土地……。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條

農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

以上是小產(chǎn)權(quán)房的概念還有支持的一些法律。再說說個(gè)人的一個(gè)看法，小產(chǎn)權(quán)建房多數(shù)是集體土地，所以不能辦理房產(chǎn)證，但是同時(shí)多數(shù)也是經(jīng)過當(dāng)?shù)夭块T準(zhǔn)建許可的。樓主本人家鄉(xiāng)前兩年要舉行全國性的運(yùn)動(dòng)會(huì)，星星大力招商，允許或者默認(rèn)部分開發(fā)商在集體土地或者農(nóng)業(yè)用地開發(fā)建房。但是土地性質(zhì)的改變是需要很高層次才可以批核的。但是并不帶表房子不合法，只是會(huì)比商品房前很多優(yōu)勢(shì)。

全國各地由于存在而且數(shù)量眾多，不可能全盤去否認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房。未來有可能，只是有可能會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策確定小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)益。

如果考慮自住，有兩點(diǎn)應(yīng)該考慮。一：是否有三級(jí)證明以及現(xiàn)在當(dāng)?shù)貙?duì)小產(chǎn)權(quán)房具體的一個(gè)政策。比如說如果拆遷了怎么賠償……。二：房子的位置，比如說交通，教育，基礎(chǔ)設(shè)施。以后要是打算換房了，好不好出手。