商品房買賣需要知道什么？

購房人認購商品房前，敬請仔細閱讀本《預(yù)售商品房買賣須知》及開發(fā)商展示的相關(guān)資料，認真理解、反復斟酌條文內(nèi)容，謹慎購房。

一、預(yù)售商品房買賣的必要條件

預(yù)售商品房必須取得《通化縣商品房預(yù)售許可證》才能進行銷售。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品樓(房)的《商品房預(yù)售許可證》，不得向購房者收取登記費、誠意金、認購費等任何含有預(yù)訂款性質(zhì)的費用。

購房人不能購買沒有取得《預(yù)售許可證》的預(yù)售商品房，否則購房人的權(quán)益得不到保障。

二、商品樓(房)預(yù)售必須明示的證件和資料

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在售樓處張貼該項目預(yù)售樓(房)的《通化縣商品房預(yù)售許可證》原件、《項目總體規(guī)劃平面圖》及本《買賣須知》

購房人認購前，應(yīng)看清《商品房預(yù)售許可證》上的內(nèi)容，核實預(yù)售樓宇在項目平面圖上的位置與實際是否相符;仔細閱讀“明示的證件和資料”，慎重考慮。

三、商品房買賣合同的簽訂和備案

1、購房人應(yīng)在售樓現(xiàn)場仔細閱讀《商品房買賣合同(示范文本)》的合同條款，并注意條款與售樓廣告書(或宣傳資料、售樓員承諾)所明示的內(nèi)容是否相符。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和宣傳資料所明示的事項，以及商品房買賣過程中雙方承諾的事項，當事人應(yīng)當在商品房買賣的有關(guān)合同(協(xié)議)中約定。

商品房買賣雙方當事人根據(jù)上述合同示范文本及相關(guān)補充條款，協(xié)商擬訂《商品房買賣合同》。

合同簽定后，《商品房買賣合同》房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在30天內(nèi)將《商品房買賣合同》和《商品房合同備案登記證明書》送房地產(chǎn)管理處辦理合同備案手續(xù)。合同備案后(同時辦理按揭手續(xù)的，《商品房合同備案登記證明書》由房管部門保存)。

2、購房人在簽訂認購書或買賣合同時，要確認簽約對方必須是《商品房預(yù)售許可證》中注明的開發(fā)企業(yè)，而不是代理機構(gòu)或商，以保障個人合法權(quán)益。

四、商品房交付使用

商品樓(房)竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付預(yù)售的商品房時，應(yīng)向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

五、辦理房屋權(quán)證

由購房人辦理，但購房人也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其它中介機構(gòu)代辦。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自商品樓(房)竣工驗收合格之日起三十日內(nèi)到房地產(chǎn)管理處申請確認產(chǎn)權(quán)，辦理產(chǎn)權(quán)登記領(lǐng)取《房屋權(quán)證》;在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《房屋權(quán)證》后，購房人憑《商品房買賣合同》銷售不動產(chǎn)、契稅完稅證、身份證及復印件、夫妻關(guān)系證明、共有權(quán)人身份證及復印件、單位購買還需提供《營業(yè)執(zhí)照》、組織機構(gòu)代碼、法人身份證及復印件。申請辦理確認產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取《房地權(quán)證》。