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房產交易中的常見的6大糾紛,你遇到過嗎?
一提到房子,不管是投資還是住房都是人生中的一件大事,如果稍有不慎,一旦產生糾紛將會是很讓人頭疼的事情,房產與金錢,房產與人,這些錯綜復雜的關系網和運作規則都是咱們日常熟悉的范疇。
萬典律師這里給大家總結了在買房中易產生的糾紛幾個方面,希望可以幫助大家。
1、廣告欺騙
現在樓盤廣告可謂是鋪天蓋地,而多數人也相信廣告效應,房子畢竟不可能像買車一樣,可以先體驗。
首先,要注意買房時要選擇正規的房屋銷售地點,有固定地點,證件齊全的房地產企業,有些人會利用內部價等誘餌騙取消費者的金錢,所以在選擇時要慎重,不要輕信小廣告之類的。
在選房子的時候,除了要實地看房以外,還要查看房地產商的營業執照和“五證兩書”,缺少任何一項都有可能給接下來的購房或者交房帶來麻煩。
2、定金糾紛
在所有問題都了解清楚并打算購買時,消費者就要開始支付一定的金額了。在此,需要提醒購房者要分清“訂金”以及“定金”的區別。
定金,簡單的說就是預先給付開發商的金額,需要注意的是如果購房者違約,定金不會退還,如果開發商違約,就要向購買方雙倍返還定金。
而訂金是在房產交易過程中預付款性質的一種支付,不具有定金的性質。
“訂金”在法律上沒有明文規定,在市場上類似的稱呼還有“認籌金”、“誠意金”等。
出現在房屋認購書中的“訂金”,是購房者對開發商的保證,在實踐中一般被視為預付款。如果買方交付的是“訂金”,不論哪一方反悔,賣方都只須原數退還“訂金”即可。
3、霸王合同
在房屋買賣中,雖然房屋買賣合同有統一范本,但依然有房產開發商會基于某些因素的考慮在合同中加入對購房者不公平的條款。
雖然購房者有話語權,但是如果要購買該開發商的房子就必須簽署這樣的合同,這也就是我們所說的霸王條款,所以在購買房子之前一定要多渠道了解開發商的歷史,并對房屋所在的開發商慎重選擇。
1、房屋質量
商品房質量不僅關系其居住安全,也關系其居住舒適的程度。
購房者要認真對待驗房環節,如果經濟條件允許,可以選擇專業的驗房公司驗房。
如果是自己驗房,最好在收房之前就先學習一下相關知識,驗房時要多注意建筑結構、門窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、采暖系統、給水、排水系統、室內電氣工程安裝質量等方面。
對于一般性質的不符合質量要求的房屋,購房者可請求開發商維修,因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的,也可向開發索取賠償。
而對于嚴重不符合質量要求的房屋,購房者應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查,在取得房屋質量鑒定不合格的證書后,可要求開發商予以退房。
萬典律師提示您:對消費者的正當要求,開發商不予理睬的,可以向消費者協會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。
2、面積縮水
根據圖紙建造的房子面積不可能精確到100%,為此也制定了3%的面積浮動。
可是不少置業者會發現交房時面積誤差率超過了浮動的范圍,錢交了面積卻少了。
根據有關司法解釋,房屋套內建筑面積或建筑面積與約定面積不符時,合同有約定的從約定,無約定的誤差比例在3%以內的雙方據實結算,若超過3%買房人可要求退房并主張返還已付購房款及利息。
在此提醒讀者,在簽訂合同時應注意約定細節。因此建議買受人在簽合同時,要把建筑面積與套內建筑面積都做約定。
3、規劃變樣
根據有關法律規定,小區建成入住,產權即發生轉移,產權所有人已經由開發商轉為全體業主,這時,開發商在沒得到全體業主同意的情況下,是無權擅自改變小區公有土地用途的。
業主們可以去相關部門查閱小區的整體規劃審批,如果該地塊屬于小區已經入住的部分,那么,就可以有充分理由認為這種規劃變更是不合法的。
另外,即便是建設中的小區,開發商要變更已經對外宣傳的規劃,也應該對全體業主公示,在大部分業主沒有異議的情況下,才可以變更。
不管是買房前還是交房前都要謹慎對待,害人之心不可有,防人之心不可無。關于購房的相關規定要認真看一下。萬一遇到相關糾紛一定要第一時間需求法律人士幫忙,萬典律師房產部,針對房產糾紛有著多年訴訟經驗,期待您的咨詢,為您的法律權益保駕護航。
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