父親遺產(chǎn)被外甥一家占據(jù)，依法維權(quán)討回房屋

    案情導(dǎo)讀：父親公租房，因存在爭(zhēng)議，親戚長(zhǎng)期占據(jù)父母遺產(chǎn)房屋，原告方持有房改協(xié)議，親戚認(rèn)為其支付的購(gòu)房款，房屋屬于其所有，房屋系外公留給自己的遺產(chǎn)，經(jīng)萬(wàn)典律師訴訟至法院，判決被告騰空房屋，退還給原告。

北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院

民 事 判 決 書

（2014）朝民初字第00432號(hào)

原告王女士，女，......。

委托代理人陳海峰，北京萬(wàn)典律師事務(wù)所律師。

被告呂先生，,,,,,,。

被告齊女士，，.....。

被告呂先生之子，......。

三被告之共同委托代理人張彩鳳，北京市時(shí)代九和律師事務(wù)所律師。

原告王女士（以下稱姓名）與被告呂先生、被告齊女士、被告呂先生之子（以下均稱姓名）返還原物糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李剛獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。王女士的委托代理人陳海峰，呂先生、齊女士、呂先生之子的共同委托代理人張彩鳳均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

王女士訴稱：我和呂先生是母子，齊女士是呂先生之妻，呂先生之子是呂先生之子。位于北京市朝陽(yáng)區(qū)X號(hào)樓X單元X室房屋（簡(jiǎn)稱涉案房屋）原是我父母承租。呂先生曾在此結(jié)婚并居住。2010年8月，我與X簽訂《X出售公有住房協(xié)議書》，以成本價(jià)購(gòu)買了涉案房屋，并于其后取得了房屋所有權(quán)證。我與呂先生一家一直關(guān)系不和，因此無(wú)法實(shí)際居住使用涉案房屋。因呂先生等人一直占有涉案房屋，故訴至法院，要求呂先生、齊女士、呂先生之子將涉案房屋返還給我，并支付我自2014年1月1日起至實(shí)際返還房屋之日的房屋占用費(fèi)，按照每月3000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

呂先生、齊女士、呂先生之子共同辯稱：涉案房屋一直由我三人居住使用。涉案房屋的房改購(gòu)房款24849.26元是呂先生支付的。涉案房屋是呂先生的外公留給呂先生的，因此不同意王女士的訴訟請(qǐng)求。此外，2014年1月1日的時(shí)候，涉案房屋的權(quán)屬尚存在爭(zhēng)議，且王女士尚未返還我所支付的購(gòu)房款，因此不同意騰房，也不同意支付其房屋占用費(fèi)。

經(jīng)審理查明：王女士系呂先生之母。齊女士系呂先生之妻。呂先生之子系呂先生之子。涉案房屋系王女士所有，由呂先生、齊女士和呂先生之子占有使用。王女士因與呂先生等之間存在矛盾，遂起訴要求呂先生等將涉案房屋返還。

訴訟中，呂先生和齊女士對(duì)涉案房屋的所有權(quán)提出異議，并另案起訴要求確認(rèn)涉案房屋所有權(quán)人為呂先生。本院于2014年5月16日作出（2014）朝民初字第11509號(hào)民事判決書，駁回了呂先生和齊女士的訴訟請(qǐng)求。后二人不服提出上訴。北京市第三中級(jí)人民法院作出（2014）三中民終字第11329號(hào)民事判決書，駁回上訴，維持原判。

庭審中，王女士除要求呂先生等返還涉案房屋外，還要求其支付自2014年1月1日至實(shí)際返還涉案房屋之日的房屋占用費(fèi)，按照每月3000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。呂先生等對(duì)此以王女士未返還其所支付的房改購(gòu)房款等為由對(duì)此不予認(rèn)可。

上述事實(shí)，有房屋所有權(quán)證書、民事判決書、當(dāng)事人的陳述及庭審筆錄等在案佐證。

本院認(rèn)為：無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。本案中，涉案房屋所有權(quán)人系王女士。呂先生、齊女士和呂先生之子雖長(zhǎng)期占用涉案房屋，但其未能提交相應(yīng)證據(jù)佐證其享有占有涉案房屋的相關(guān)權(quán)利。現(xiàn)王女士以所有權(quán)人的身份起訴要求呂先生、齊女士、呂先生之子返還涉案房屋，主張合法有據(jù)，本院予以支持。對(duì)于王女士要求呂先生支付房屋占用費(fèi)之請(qǐng)求，因呂先生等基于一定的親屬身份關(guān)系而居住使用涉案房屋，現(xiàn)因矛盾致本案糾紛，故不宜對(duì)呂先生等苛以房屋占用費(fèi)，對(duì)于王女士相應(yīng)請(qǐng)求，本院不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告呂先生、被告齊女士、被告呂先生之子于本判決生效后七日內(nèi)，將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)X號(hào)樓X單元X室房屋騰空后返還原告王女士；

二、駁回原告王女士的其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)35元，由被告呂先生、被告齊女士、被告呂海橋共同負(fù)擔(dān)（于本判決生效后七日內(nèi)交納）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第三中級(jí)人民法院。

審判員　李　剛

二〇一四年十二月五日

書記員　賈月雙