拆遷時拆遷評估很重要，不滿意如何維權(quán)？

拆遷時拆遷評估很重要，不滿意如何維權(quán)？

導(dǎo)讀

眾所周知，涉及征收拆遷問題，房屋價值評估是必不可少的一個環(huán)節(jié)。在遇到拆遷的時候，大多數(shù)被拆遷人對拆遷評估程序、方法等都不了解，這就導(dǎo)致有的房屋評估出來的價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際價值，嚴(yán)重影響了被拆遷人的利益。那么拆遷評估到底是什么，如果對評估結(jié)果不滿意被拆遷戶如何維權(quán)?

拆遷評估報(bào)告

拆遷評估就是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價格評估。拆遷補(bǔ)償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價格評估確定的行為。

拆遷評估報(bào)告直接關(guān)系到被拆遷人最終獲取的補(bǔ)償金額，如果發(fā)現(xiàn)評估報(bào)告不合法，被征收人可以拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

評估機(jī)構(gòu)的選擇

評估機(jī)構(gòu)首先由被拆遷人按照少數(shù)服從多數(shù)的方式投票選擇，若投票選不出，則搖號選擇評估機(jī)構(gòu)。評估機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托，委托人應(yīng)當(dāng)與評估機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷評估委托合同。受托評估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的評估業(yè)務(wù)。評估機(jī)構(gòu)和評估人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。

拆遷評估的依據(jù)

拆遷評估中，評估的依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價。它們的用途各有不同，適用情形也不同，但這些可以作為評估結(jié)果的重要參考依據(jù)，也是我們認(rèn)定房屋評估價值的評斷標(biāo)準(zhǔn)。

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

拆遷評估的程序

拆遷人與被拆遷人商議選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)；拆遷評估人員應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，做好勘察記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料；評估機(jī)構(gòu)出具分戶評估報(bào)告并在征收范圍內(nèi)公示，公示現(xiàn)場要兩名注冊評估師現(xiàn)場說明；正式評估報(bào)告應(yīng)依法送達(dá)給被拆遷人。

被拆遷戶要值得注意的是：在拆遷評估中有些評估機(jī)構(gòu)不進(jìn)行實(shí)地勘察就作出評估結(jié)論，這種情況下，拆遷戶可以對其合理性提出質(zhì)疑，法院也會根據(jù)具體情況作出處理；注意評估報(bào)告是否規(guī)范，是否客觀地載明評估情況，是否有兩名以上的評估師親筆簽名，并加蓋評估機(jī)構(gòu)公章等。

不滿意評估結(jié)果，如何維權(quán)？

如果房屋評估價格不依照《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定進(jìn)行評估，或者被征收人對評估報(bào)告結(jié)果存有異議，則應(yīng)當(dāng)按照該辦法第二十條、第二十一條的規(guī)定：

申請復(fù)核評估：自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估；

申請專家委員會鑒定：對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定；

做出補(bǔ)償決定：如果仍不服評估后的補(bǔ)償結(jié)果，則房屋征收部門會報(bào)請作出征收決定的政府機(jī)關(guān)按照補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。

萬典律師提醒被征收人注意，評估報(bào)告并不具備最終的法律效力，只是確定補(bǔ)償數(shù)額的參考依據(jù)。如果評估報(bào)告不利于自己，不意味著維權(quán)失敗，一定要在法定期間內(nèi)進(jìn)行法律救濟(jì)，及時委托專業(yè)律師尋求法律幫助，維護(hù)自己的合法權(quán)益，獲得合理的補(bǔ)償