2021年小產(chǎn)權(quán)房新政策，一旦發(fā)生糾紛應(yīng)該這么處理！

買房子，是一個(gè)家庭安穩(wěn)安身立命的根，從古至今都是人生當(dāng)中最重要的事情之一。近十幾年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展得十分迅速，過高的房?jī)r(jià)，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)是有著非常大的壓力，于是很多人眼晴就瞄上了價(jià)低的小產(chǎn)權(quán)房，頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”。

那么什么是小產(chǎn)權(quán)房那？所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，

1、“軍產(chǎn)房”軍隊(duì)在有使用權(quán)的土地開發(fā)的居住房。

2、職工購(gòu)買企業(yè)，單位公有住宅，擁有長(zhǎng)久居住權(quán)。

3、由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門頒發(fā)，“小產(chǎn)權(quán)房”在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，所以產(chǎn)權(quán)證不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

相關(guān)規(guī)定指出

“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

“小產(chǎn)權(quán)房”有兩種，

1、“宅基地”建的房，屬農(nóng)村集體所有，不能夠買賣。

2、占用耕地違法建設(shè)的。

“小產(chǎn)權(quán)房”未繳納土地出讓金等費(fèi)用，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格比商品房低很多。《中華人民共和國(guó)土地管理法》農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》相關(guān)條例指出“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”2021年針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的新政表示禁止私下交易買賣的行為，《民法典》于2021年1月1日生效，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確了相關(guān)工作的重大政策問題。國(guó)土資源部開會(huì)表示，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房不能取得房屋所有權(quán)證，不受法律保護(hù)的，所以小產(chǎn)權(quán)房交易是無(wú)效的。出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，買受人的利益很難得到維護(hù)，遇到國(guó)家征收，買受人很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)房糾紛應(yīng)該怎么辦？

小產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同小產(chǎn)權(quán)房與商品房是不同的，房主是沒有合法的房產(chǎn)證的，因此經(jīng)常會(huì)有小產(chǎn)權(quán)房糾紛的案件，小產(chǎn)權(quán)房，不能買賣，如簽訂的《購(gòu)房協(xié)議書》那可是無(wú)效的。

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。購(gòu)房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此，購(gòu)房者購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補(bǔ)償。

雖然有的小產(chǎn)權(quán)房出售人認(rèn)可購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓房屋，并辦理所謂的轉(zhuǎn)讓“登記”，但是這種“登記”是沒有法律效力的，一旦發(fā)生糾紛不能產(chǎn)生保護(hù)購(gòu)房人的效力。所以，當(dāng)賣房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房產(chǎn)，而購(gòu)房人則需要返還房產(chǎn)，這就吃了大虧。

從購(gòu)房者的角度來(lái)說(shuō)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜，但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，有意向購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者需要自己對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。