多地銀行暫停新房二手房房貸！具體是怎么回事？主要有這四個(gè)原因！

近期，熱點(diǎn)二線城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的現(xiàn)象：部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)，甚至有銀行暫停受理新房房貸業(yè)務(wù)。實(shí)際上停貸業(yè)務(wù)和貸款的額度等有關(guān)系。各地在落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的同時(shí)，自然需要嚴(yán)管貸款。而貸款方面，一般是先停二手房貸款，然后再嚴(yán)管一手房。

而多地銀行暫停新房二手房房貸原因有以下幾點(diǎn)：

1.原因二：整治二手房貸款亂象

二手房貸款方面出現(xiàn)很多亂象，尤其是包括過橋貸等業(yè)務(wù)，相關(guān)部門也進(jìn)行了監(jiān)管，通過此類貸款的管控，能夠在很大程度上促進(jìn)貸款業(yè)務(wù)的規(guī)范，打擊了部分炒房行為。

2.原因二：額度緊張

由于額度緊張，新房、二手房的房貸業(yè)務(wù)均已經(jīng)暫停，二手房貸款辦理業(yè)務(wù)已排期到2022年。

3.原因三：房貸收緊

今年以來(lái)，目前房貸收緊城市無(wú)一不是今年以來(lái)樓市局部升溫過快的熱點(diǎn)城市，市場(chǎng)成交量或價(jià)格有所上升。例如廣州、武漢、重慶、杭州、南京、合肥、惠州等。

4.原因四：二手房貸款放款難

因?yàn)樾路看蟛糠株P(guān)聯(lián)開發(fā)貸款，所以后續(xù)市場(chǎng)對(duì)二手房貸款影響最大，特別是南方城市，二手房貸款放款難很可能成為常態(tài)。而下半年住房貸款額度會(huì)繼續(xù)緊張，比如要求銀行根據(jù)信貸結(jié)構(gòu)，調(diào)低房地產(chǎn)貸款和按揭的比重。這就使得房地產(chǎn)信貸額度趨緊，同時(shí)，各地根據(jù)自身的實(shí)際情況，對(duì)房地產(chǎn)信貸進(jìn)行了進(jìn)一步限制。

1.去庫(kù)存一手房庫(kù)存

本來(lái)我國(guó)很多城市即使不算增量商品房入市，光是存量商品房去庫(kù)存也要達(dá)到3-5年。如果購(gòu)買二手房要全款購(gòu)房，那么一手房市場(chǎng)成交量會(huì)放大。這樣有利于地方政府繼續(xù)去庫(kù)存。

2.房?jī)r(jià)逐步下跌

二手房停貸，購(gòu)房者只能用全款購(gòu)房，這使得購(gòu)買二手房人數(shù)驟減，在房源供應(yīng)不變的情況下，需求一方的人數(shù)驟降，二手房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌。可能一二線城市房?jī)r(jià)逐步下跌，通過每年跌個(gè)15%左右跌回歸合理估值。

總得來(lái)說(shuō)，多地銀行暫停新房二手房房貸主要是因?yàn)樽》抠J款額度緊張導(dǎo)致的，而且今年下半年會(huì)越來(lái)越難哦！