什么才是保障性住房？這里帶您解讀，那些在保障性住房買賣中的重要規(guī)定！

在我們的日常生活中，房屋的買賣與租賃都是非常重要的事項，根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，保障性住房的購買應(yīng)該受到限制，因為與自己的生活息息相關(guān)。特別是房產(chǎn)的相關(guān)政策，就是屬于那一類受關(guān)注的政策。

這里萬典律師給大家介紹一下保障性住房限制買賣規(guī)定。

一、保障性住房限制買賣規(guī)定

有的不能買賣，有的滿五年后可以買賣，看是哪一種保障房。

保障性住房是由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成，是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅。

通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，具有社會保障作用的住房，一般不可用來交易。

按照規(guī)定，購買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當按原購房價格與屆時相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導(dǎo)價格的差價的60％向政府交納土地收益等相關(guān)價款，市住宅辦可以優(yōu)先回購。

注意，限制上市交易時間從不動產(chǎn)登記簿上權(quán)屬登記之日起計算。

二、保障性住房主要分類

1、經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，實行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的雙重特點。

經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標準。

2、廉租房

廉租房是政府或機構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。

廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。在房價瘋漲、經(jīng)濟適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關(guān)注的焦點，能成為了低收入家庭住房的＂救命草＂。

三、保障對象

1、廉租房對象

2、經(jīng)適房對象

2007年修訂后的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定：＂經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。＂

3、公租房對象

2010年頒布的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》規(guī)定：＂公共租賃住房供應(yīng)對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。

有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。公共租賃住房的供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象的收入線標準、住房困難條件，由市、縣人民政府確定。已享受廉租住房實物配租和經(jīng)濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房。＂保障性的住房便是為了人民生活水平提高而出現(xiàn)的。之所以會限制買賣就是不讓房價抬高