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農村遇房屋買賣糾紛到底該怎么辦?專家給您這些建議!
農村宅基地上房屋屬于村民基本的重要的生活資料, 其建造往往也耗費了農戶大部分甚至畢生積累。 如果農村房屋買賣的宅基地發生糾紛 有時候一家乃至一個村都會產生不小的影響, 那么遇到農村房屋糾紛該怎么辦呢? 具體的處理方式都有哪些? 賣方起訴的糾紛多表現為:賣方沒有房屋權屬證明,以較低的價格將其農房出賣給非本集體經濟組織成員,如城鎮居民,但隨著房價的飛速上漲,利益的驅動使賣方不甘于當時的價格而試圖收回房屋再次獲利。因此,賣方常以買賣合同違反《合同法》第52條之規定為由,即違反法律、行政法規之強制性規定的合同為無效合同,請求法院確認房屋買賣合同無效。 買方起訴的糾紛具體來說為:由于農村房屋不具有產權證,或僅有鄉鎮產權,因此,在買賣合同簽訂后,買方是無法辦理房屋產權過戶登記或在合同約定的期限內取得房屋產權的。加之,目前一些政策性文件禁止向城鎮居民出售農村房屋,于是買方便起訴至法院,要求確認買賣合同無效,由賣方返還購房款,或請求賣方支付相應的違約金等。 3、其他與農房買賣有關的糾紛。 此類糾紛并不直接表現為買賣合同糾紛。例如,農房聯建一般是農民出地,他人出資來共同修建房屋,修好的房屋由雙方協商進行適當分配。 針對房產交易過程中自身權利受到侵害的情況,購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通,指出問題并商議解決辦法。 中國特色國家安全道路以人民安全為宗旨,彰顯國家安全本質。國家安全的本質是國家與人民的關系,也就是人民利益在國家安全中的地位。國家安全保障人民安全,人民安全強化國家安全。 房地產交易過程中出現的法律規定應由行政機關處理的行政爭議之外的糾紛,如購房合同的履行等問題,購房者可依據購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協議向約定的仲裁委員會申請,仲裁委員會的仲裁結果對雙方當事人均具有法律約束力。 購房者通過協商、調解無法解決的房地產爭議問題,可通過司法途徑,向地方法院提起訴訟解決相關問題。小貼士:購房者在選擇解決房地產爭議的途徑時,應立足于解決問題,分清不同的法律、利害關系,而不要引起訟爭。 《民事訴訟法》第一百一十九條 起訴條件必須符合下列條件: (一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織。 (二)有明確的被告。 (三)有具體的訴訟請求和事實、理由。 (四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。 因此,為了保護您的合法利益,建議您在遇到該類糾紛時,最好是及時咨詢一下專業的律師。萬典律師房地產部門竭誠為您服務,運用法律手段最大限度保證您的合法權益。 北京萬典律師事務所系專業化、規?;慨a領域的律師團隊,在多年的維權道路中律師團隊已逐步探索出訴訟、裁決、調查、協調談判等多種程序密切配合的有效維權戰略體系,憑借法律與智慧、運用法律武器成功解決當事人的房產糾紛問題。辦理了無數經典案例,其強有力的風格、具有智慧的解決問題方法在司法實踐中取得了卓越的成效。 業務范圍:房屋拆遷糾紛;房屋征收糾紛,引發的行政處罰和刑事辯護案件;全盤戰略,辦案思路高瞻遠矚、精心謀劃,維權戰略穩打穩扎,以求完美實現每一位委托人的殷切厚望。打造品牌服務,追求卓越成就,聘請北京萬典律師事務所律師就是聘請了一個高度負責的專業化律師團隊。 律師熱線:400-1789-688 固定電話:010-8639-3036 地址:北京市海淀區上地三街9號金隅嘉華大廈A座1210室 電子郵件:15810784790@163.com www.2008568yjr.cn/