這幾種房子的業(yè)主請(qǐng)注意，明年起，將不能進(jìn)行過(guò)戶！

簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是房產(chǎn)證上不只有一個(gè)人的名字。最常見(jiàn)的就是“把我的名字也寫進(jìn)房產(chǎn)證里”，這種就屬于多產(chǎn)權(quán)房。

很多房產(chǎn)證上并不止一人，這就說(shuō)明房屋存在多個(gè)產(chǎn)權(quán)人。因此，在買賣房屋時(shí)，必須征得所有產(chǎn)權(quán)人的同意。如果房屋是夫妻雙方在存續(xù)期間購(gòu)買，即使房產(chǎn)證上只有一人名字，也要征得另一人的同意。最重要的是，在簽訂過(guò)戶合同時(shí)，也要房屋全部的產(chǎn)權(quán)人簽名或者拿著委托證明來(lái)簽名，不然這份合同極易面臨違約的風(fēng)險(xiǎn)。

房產(chǎn)證是證明房屋歸屬的唯一證明，既可以進(jìn)行交易，也可以進(jìn)行抵押，因此很容易發(fā)生問(wèn)題。房產(chǎn)證上信息錯(cuò)誤，或者無(wú)法提供房產(chǎn)證、房產(chǎn)證被抵押等情況都無(wú)法過(guò)戶。

解決辦法如下：房產(chǎn)證可以到當(dāng)?shù)胤抗芫盅a(bǔ)辦，房產(chǎn)證被抵押要還清房貸或者還清其它貸款贖回來(lái)。

很多人創(chuàng)業(yè)失敗或者破產(chǎn)，房產(chǎn)便容易被銀行查封。這種房屋一般都是因?yàn)槠飘a(chǎn)，或因?yàn)樨?fù)債而還不起賬被銀行或者法院查封的，但是不少老賴卻將這類房產(chǎn)掛賣出售，因此要警惕。當(dāng)然，也可以自己去到當(dāng)?shù)胤抗芫只蛘呱暇W(wǎng)查詢。

違建房本身就不合法，當(dāng)然也就沒(méi)有合法的證明，自然也就不能交易過(guò)戶、抵押等；危房就更要小心了，在沒(méi)有拆除違建部分之前，買賣、過(guò)戶和抵押都是不允許的；這可是關(guān)系到人命的事！危房已經(jīng)沒(méi)有了居住的意義，很多老、破、小、的房子都容易被重新粉刷出售，讓人對(duì)房齡判斷出錯(cuò)，因此需要小心。

特殊性質(zhì)的房屋就是指商品房之外的房屋如二手房，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房、法拍房、小產(chǎn)權(quán)房等等都會(huì)因?yàn)槠浞慨a(chǎn)的特殊性，不僅存在不同的政策，買賣方面也存在諸多限制。同樣在買賣方面也存在諸多限制，最好還是別碰為好。