承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)

承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)----天津市羅瑪快捷酒店有限公司、天津市第一日用化學(xué)廠房屋租賃合同糾紛

天津市高級(jí)人民法院

民 事 裁 定 書

（2017）津民申1173號(hào)

再審申請(qǐng)人（一審原告、二審上訴人）：天津市羅瑪快捷酒店有限公司。住所地：天津市河西區(qū)桃園村大街19號(hào)。

法定代表人：張剛福，該公司董事長(zhǎng)。

委托訴訟代理人：張旭，該公司工作人員。

被申請(qǐng)人（一審被告、二審被上訴人）：天津市第一日用化學(xué)廠。住所地：天津市河西區(qū)桃園村大街19號(hào)。

法定代表人：閻連生，該廠廠長(zhǎng)。

委托訴訟代理人：高玉生，天津林盛律師事務(wù)所律師。

再審申請(qǐng)人天津市羅瑪快捷酒店有限公司（以下簡(jiǎn)稱羅瑪酒店公司）因與被申請(qǐng)人天津市第一日用化學(xué)廠（以下簡(jiǎn)稱第一日化廠）房屋租賃合同糾紛一案，不服天津市第二中級(jí)人民法院（2017）津02民終1081號(hào)民事判決（以下簡(jiǎn)稱原判決），向本院申請(qǐng)?jiān)賹彙１驹阂婪ńM成合議庭進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。

羅瑪酒店公司申請(qǐng)?jiān)賹彿Q，《中華人民共和國(guó)合同法》并未規(guī)定承租人應(yīng)書面通知出租人租賃房屋漏雨，出租人才承擔(dān)法律責(zé)任，另外出租人與承租人訂立的租賃合同也未約定承租人通知出租人的義務(wù)。且羅瑪酒店公司也已通過申通快遞于2016年8月11日通知第一日化廠，要求消除妨礙并賠償損失，對(duì)此羅瑪酒店公司在原審時(shí)提交了該證據(jù)，但原判決未采信。羅瑪酒店公司依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條之規(guī)定申請(qǐng)?jiān)賹彙?/span>

第一日化廠提交意見稱，原判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求依法駁回羅瑪酒店公司的再審請(qǐng)求。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十一條之規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。本案中，按照現(xiàn)有證據(jù)，不能證明租賃房屋因漏雨需要維修，亦不能證明羅瑪酒店公司曾要求第一日化廠在合理期限內(nèi)維修。在一審期間，羅瑪酒店公司對(duì)于曾通知第一日化廠租賃房屋漏雨的事實(shí)并未提及，自認(rèn)未向第一日化廠發(fā)出書面通知。在二審期間，羅瑪酒店公司推翻之前的自認(rèn)，并未說(shuō)明充分理由。且按照其二審提交的快遞郵件存根等證據(jù)，亦不能證明第一日化廠實(shí)際收到羅瑪酒店公司關(guān)于租賃房屋漏雨的通知，對(duì)羅瑪酒店公司相應(yīng)主張本院依法不予采納。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定，裁定如下：

駁回天津市羅瑪快捷酒店有限公司的再審申請(qǐng)。

審　判　長(zhǎng)　　趙　偉

代理審判員　　李善川

代理審判員　　張　昕

二〇一七年八月十七日

書　記　員　　孫　超