承租場所有賣淫嫖娼行為，出租人可解除租賃合同

承租人在承租場所從事賣淫嫖娼等違背公序良俗和社會道德風尚活動，出租人據此提前終止租賃合同的，應支持。

標簽：房屋租賃｜合同解除｜公序良俗｜賣淫嫖娼

案情簡介：2011年，張某租賃經營的旅館內因賣淫嫖娼活動被公安機關治安處罰。出租人鄭某訴請解除合同并返還房屋。

法院認為：①《合同法》第7條規定：“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益?！卑干孀赓U合同合法、有效，張某未合理妥當使用租賃場所，違反社會公序良俗，違背社會道德風尚，故鄭某依約主張提前終止租賃合同，合法有據，應予支持。②鑒于張某已依約向繳納押金，可作為違約賠償金不予退還。判決終止案涉房屋租賃關系，張某向鄭某返還租賃房屋。

實務要點：承租人在承租場所從事賣淫嫖娼等違背公序良俗和社會道德風尚活動，出租人據此提前終止租賃合同的，應予支持。

案例索引：福建廈門中院（2012）廈民終字第1387號“鄭某與張某等房屋租賃合同糾紛案”，見《鄭西通、郭建輝與張玉鳳房屋租賃合同糾紛案（承租房屋從事違反公序良俗活動，可解除合同）》（胡林蓉），載《中國審判案例要覽》（2013民:220）。