數(shù)百萬(wàn)房產(chǎn)官司要輸？金牌律師連施妙計(jì)，轉(zhuǎn)敗為勝

王律師告訴杜xx這個(gè)法官已經(jīng)先入為主，其已經(jīng)形成了判決杜xx敗訴的觀點(diǎn)，必須更換法官，王律師的說(shuō)法讓杜xx不可思議，怎么還能換法官，律師有這個(gè)權(quán)利嗎？王律師自信的說(shuō)只要符合一定的條件是完全可以的。隨后王律師向法院提交了《回避申請(qǐng)書(shū)》，以法官未經(jīng)裁判已經(jīng)先行準(zhǔn)備判決杜xx敗訴，先入為主，并且勸杜xx撤訴，明顯不當(dāng)?shù)睦碛缮暾?qǐng)法官回避，收到回避申請(qǐng)書(shū)后，原審法官自行向法院申請(qǐng)回避，法院另行指派三名法官審理本案。

更換法官以后，王律師告訴杜xx：“這個(gè)案子原審的很多問(wèn)題庭審辯護(hù)觀點(diǎn)不到位，若想打贏，需要重新開(kāi)庭”，王律師的觀點(diǎn)再次顛覆了杜xx的大腦，已經(jīng)開(kāi)過(guò)庭了，怎么可能重新開(kāi)庭呢？王律師告訴杜xx只要符合條件是完全可以的，隨后王律師申請(qǐng)追加申xx為第三人，因?yàn)樽鳛楹贤氖芤嫒司哂蟹ǘǖ睦﹃P(guān)系，并成為了保障申xx 訴訟權(quán)利，請(qǐng)求法院重新開(kāi)庭，人民法院予以準(zhǔn)許。

之后，王律師向人民法院申請(qǐng)調(diào)查取證，調(diào)取李xx新建的建筑物是否辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等建設(shè)審批手續(xù)。經(jīng)人民法院向相關(guān)部門(mén)調(diào)查，李xx加建所有建筑物都沒(méi)有辦理規(guī)劃許可和施工許可手續(xù)。王律師隨即告訴杜xx，因其建筑物沒(méi)有辦理劃許可和施工許可手續(xù)，所以不受法律保護(hù)，不能因?yàn)閷?duì)方加建違法建筑而影響原告解除合同的權(quán)益。

針對(duì)對(duì)方提出的超過(guò)除斥期間，應(yīng)當(dāng)駁回起訴的問(wèn)題，王律師有不同的觀點(diǎn)，王律師認(rèn)為：首先，本案是廠房轉(zhuǎn)讓并非商品房，故不適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》；其次，合同法第九十五條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。”本案雙方協(xié)議中并沒(méi)有約定合同解除權(quán)的行使期限，在此情況下，應(yīng)當(dāng)是被告對(duì)原告催告行使解除權(quán)，原告在合理期限不行使，才會(huì)產(chǎn)生解除權(quán)滅失的問(wèn)題。本案被告從未向原告進(jìn)行過(guò)任何催告，合同解除權(quán)沒(méi)有滅失，起訴符合法定期限的要求，并且，王律師調(diào)取了最高人民法院的兩份指導(dǎo)案例，案例的裁判觀點(diǎn)與王律師的觀點(diǎn)是一致的。

關(guān)于對(duì)方所稱的已經(jīng)全額支付合同款項(xiàng)的問(wèn)題，王律師指出：合同約定了收款賬號(hào)，收款賬號(hào)的銀行流水中僅有105萬(wàn)的支付，被告稱已經(jīng)全額支付，但是沒(méi)有拿出收據(jù)或者銀行流水的證據(jù)，應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)舉證責(zé)任；被告又提出支付的100萬(wàn)工傷賠償屬于合同款項(xiàng)，王律師又指出：因?yàn)楹贤瑥奈醇s定這100萬(wàn)屬于廠房買(mǎi)賣款項(xiàng)，而且合同明確約定了收款賬號(hào)與，被告支付的100萬(wàn)元工傷款與廠房買(mǎi)賣款無(wú)關(guān)。

重新開(kāi)庭時(shí)，王律師對(duì)于對(duì)方提出的觀點(diǎn)進(jìn)行逐條反駁，觀點(diǎn)犀利、依據(jù)充分、環(huán)環(huán)相扣，勝訴的天平瞬間轉(zhuǎn)到了原告方。