【案件實(shí)務(wù)】關(guān)于“房改房”繼承糾紛中，司法實(shí)務(wù)的審判規(guī)則！

“房改房”是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府，有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房

家庭財產(chǎn)中涉及“房改房”的問題一直是家事審判中的難點(diǎn)重點(diǎn)，比如，對“房改房”應(yīng)如何繼承分割？使用死亡配偶工齡優(yōu)惠所購的“房改房”，其權(quán)屬問題如何認(rèn)定？

1、職工住房制度改革中的房改房在發(fā)生權(quán)屬變更時，基于被繼承人而享有或派生的購房權(quán)利，也應(yīng)納入遺產(chǎn)范圍。 

裁判要旨：職工住房制度改革中的房改房在發(fā)生權(quán)屬變更時，基于被繼承人而享有或派生的購房權(quán)利，也應(yīng)納入遺產(chǎn)范圍。繼承開始后，在其他權(quán)利人未明確放棄該項權(quán)利的情況下，行為人獨(dú)自行使該項派生的購房權(quán)利，顯然侵害了其他權(quán)利人的利益，行為人所交購房款應(yīng)視為墊資，可由其他權(quán)利人按繼承該房的份額比例償還。

2、夫妻婚內(nèi)以共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，一方父母去世后，該房屋的價值不應(yīng)全部計入遺產(chǎn)范圍。

裁判要旨：夫妻婚內(nèi)以共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，購買該房屋時的出資應(yīng)作為夫妻共同享有的債權(quán)處理。一方父母去世后，從房屋實(shí)際價值中扣除子女享有債權(quán)的部分后，才能確定房屋遺產(chǎn)的實(shí)際價值。因此，夫妻在婚內(nèi)以共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，一方父母去世后，該房屋的價值不應(yīng)全部計入遺產(chǎn)范圍。

3、使用死亡配偶工齡優(yōu)惠所購的“房改房”，由健在一方配偶與已故配偶的繼承人共有。

裁判要旨：“房改房”屬特定歷史時期的政策福利分房，其對特定對象的補(bǔ)償、非市場性、社會統(tǒng)籌性、享受政策的一次性決定了判斷其權(quán)屬，既不能簡單依據(jù)出資來源，也不能僅以購房合同簽訂及房產(chǎn)證取得時間來判斷房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。使用包括死亡配偶工齡在內(nèi)的各種優(yōu)惠，并非僅僅是對房價的政策性補(bǔ)貼，是對原有承租權(quán)的承襲和轉(zhuǎn)化，是死亡配偶享有共有權(quán)的根據(jù)。享用死亡配偶工齡優(yōu)惠所購的“房改房”，由健在一方配偶與已故配偶的繼承人共有，雙方共有的份額可以參考支付購房款、對房屋貢獻(xiàn)大小等因素確定。